Ownership Ancestral Property:मालमत्तेशी संबंधित नियम आणि कायद्यांबाबत लोकांना अनेकदा माहिती नसते, ज्यामुळे वाद निर्माण होतात.लोकांना वारसाहक्काने मिळालेली मालमत्ता कायदेशीररित्या त्यांच्या नावावर हस्तांतरित होत नसल्याचे अनेक प्रकरणांमध्ये दिसून आले आहे.
आणि जेव्हा मालमत्तेचा मालक मरण पावतो तेव्हा त्या मालमत्तेची अनेक भागात विभागणी होते आणि अशा परिस्थितीत प्रत्येकजण त्या मालमत्तेवर आपला हक्क सांगू लागतो.असे वाद टाळायचे असतील तर वडिलोपार्जित संपत्तीशी संबंधित या 7 महत्त्वाच्या गोष्टी जाणून घ्या-
वाद होण्याची शक्यता असल्याशिवाय आम्ही आमच्या नावावर वारसा हक्काने मिळणाऱ्या मालमत्तेची कायदेशीर नोंदणी करत नाही.तज्ज्ञांच्या मते स्थावर मालमत्तेच्या मालकाच्या मृत्यूनंतर कायदेशीर वारसांना ती त्यांच्या नावावर कायदेशीररित्या हस्तांतरित करणे आवश्यक आहे.
वडिलोपार्जित मालमत्ता म्हणजे काय?
भारतातील जमिनीचे सर्वसाधारण वर्गीकरण पाहिल्यास, कोणत्याही व्यक्तीने संपादित केलेल्या जमिनीचे प्रामुख्याने दोन प्रकार आहेत.पहिली म्हणजे जी व्यक्तीने स्वत: खरेदी केली आहे किंवा भेटवस्तू, देणगी किंवा हक्क सोडून (जमिनीचा वाटा न घेणे) इ. या प्रकारच्या मालमत्तेला स्व-अधिग्रहित मालमत्ता म्हणतात.
याशिवाय दुसऱ्या प्रकारची जमीन ही वडिलांना पूर्वजांकडून मिळालेली आहे. अशा प्रकारे संपादित केलेली जमीन वडिलोपार्जित संपत्तीच्या श्रेणीत ठेवली जाते. वडिलोपार्जित मालमत्ता विकण्याबाबतचे कायदे स्व-खरेदी केलेल्या मालमत्तेपेक्षा थोडे कठोर आहेत.
वडिलोपार्जित संपत्तीशी संबंधित सात महत्त्वाच्या गोष्टी-
1. मालमत्ता हस्तांतरणाची ही प्रक्रिया
मालमत्ता हस्तांतरणाची ही प्रक्रिया केवळ नोंदणीने होत नाही. यासाठी तुम्हाला फाइलिंग रिजेक्ट देखील करावे लागेल. तरच तुमचे मालकी हक्क पूर्ण होतात.ही प्रक्रिया मालमत्तेचा आकार, कायदेशीर वारसांची संख्या आणि इतर घटकांवर अवलंबून असते.
2. मालमत्ता तुमच्या नावावर अशा प्रकारे हस्तांतरित करा
वडिलोपार्जित मालमत्ता तुमच्या नावावर हस्तांतरित करण्यासाठी, सर्वप्रथम तुम्हाला मालमत्तेवर हक्क आणि वारसा असल्याचा पुरावा द्यावा लागेल. मालमत्तेच्या मालकाने इच्छापत्र केले असेल तर ही प्रक्रिया खूप सोपी होते.
मात्र कायदेशीर प्रक्रियेच्या विरोधात इच्छापत्र केले असेल तर त्याला न्यायालयात आव्हान दिले जाऊ शकते. उदाहरणार्थ, एखादी व्यक्ती त्याच्या इच्छेनुसार कोणालाही मालकीची मालमत्ता देऊ शकते जर त्याने ती स्वतः मिळवली असेल आणि तिला ती वारसाहक्क मिळाली असेल तर नाही. जर त्याला मालमत्तेचा वारसा मिळाला असेल तर वारसा कायदा लागू होतो.
3. इच्छा नसल्यास अधिक समस्या
इच्छा नसल्यास, कायदेशीर वारसांनी परस्पर संमतीने ते विभाजित करणे चांगले आहे. लॉ फर्म सिंग अँड असोसिएट्सचे संस्थापक भागीदार मनोज के. सिंग म्हणतात की कुटुंबांमधील ही विभागणी कुटुंब वस्तीप्रमाणे उपनिबंधक कार्यालयात नोंदवणे आवश्यक आहे. त्यासाठी मालमत्तेच्या मालकीशी संबंधित कागदपत्रे असणे आवश्यक आहे.
4. इच्छापत्र नसल्यास प्रतिज्ञापत्र द्या
मृत्युपत्राच्या अनुपस्थितीत, एक शपथपत्र तयार करावे लागेल, ज्यामध्ये सर्व कायदेशीर वारस किंवा वारसांचे ना हरकत प्रमाणपत्र (एनओसी) असणे आवश्यक आहे.जर तुम्ही कोणत्याही वारसाला स्थावर मालमत्तेच्या सेटलमेंटसाठी रोख रक्कम दिली असेल, तर हस्तांतरण दस्तऐवजात त्याचा उल्लेख करा.
5. फाइलिंग आणि रिजेक्शन देखील केले पाहिजे.
मालमत्तेची नोंदणी केल्यानंतर त्याची नोंदणी आणि विल्हेवाटही लावली पाहिजे.महसूल विभागाच्या डेटामध्ये कोणत्याही स्थावर मालमत्तेचे एका नावावरून दुसऱ्या नावावर हस्तांतरण करण्यासाठी हे आवश्यक आहे.
मालमत्ता कर भरण्यासाठी देखील हे आवश्यक आहे.त्याशिवाय त्या मालमत्तेसह पाणी वीज आदी कनेक्शन्सही दुसऱ्याच्या नावावर आहेत, त्यासाठीही दस्तऐवज तुमच्या नावावर दाखल करावेत.
यासाठी तुमच्या शहर किंवा पंचायत मंडळाशी संपर्क साधा. फाइलिंग आणि नकार शुल्क देखील प्रत्येक राज्यात भिन्न आहे.
6. मालमत्तेवर गृहकर्ज असेल तर ते फेडावे लागे
तुमच्या नावावर असलेल्या मालमत्तेवर गृहकर्ज असेल तर तुम्हाला उर्वरित रक्कम भरावी लागेल.थकबाकी भरताच, बँक तुम्हाला कर्ज मंजुरी प्रमाणपत्रासह मालमत्तेशी संबंधित मूळ कागदपत्रे देते. तथापि, जर मृत व्यक्तीने गृहकर्ज विमा घेतला असेल तर त्याची आवश्यकता नाही.
7. मालमत्ता भाडेतत्त्वावर असल्यास अटींचे पालन करणे आवश्यक आहे
जर मालमत्ता एखाद्याला भाडेतत्त्वावर दिली गेली असेल तर तुम्हाला त्या कराराच्या अटींचे पालन करावे लागेल. कायदेशीर वारसाला भाडेपट्टी चालू ठेवायची असल्यास, भाडेपट्ट्यासोबत नवीन करार करावा लागेल.
वडिलोपार्जित मालमत्तेत काय अधिकार आहे?
सर्व प्रथम, जर आजोबा, वडील आणि भाऊ वडिलोपार्जित मालमत्तेत भागधारक असतील तर तुम्हालाही वडिलोपार्जित मालमत्तेत हिस्सा दिला गेला पाहिजे.वडिलोपार्जित मालमत्तेत वाटा घेण्याचा अधिकार जन्माने प्राप्त होतो.
वडिलोपार्जित मालमत्तेची वाटणी झाली किंवा ती संपत्ती विकली गेली तर त्यात मुलींनाही समान हक्क मिळतात. हिंदू कायद्यानुसार, वडिलोपार्जित मालमत्ता आणि स्व-कर्जित मालमत्ता असे दोन प्रकार आहेत.
वडिलोपार्जित मालमत्ता ही तुमच्या पूर्वजांनी चार पिढ्यांपर्यंत सोडलेली मालमत्ता आहे. सामान्य भाषेत, तुमच्या वडीलधाऱ्यांनी सोडलेली मालमत्ता किंवा जमीन यांना वडिलोपार्जित मालमत्ता म्हणतात.
भाग न मिळाल्यास काय कराव
आजोबा वडील आणि भावाने वडिलोपार्जित मालमत्तेत हिस्सा देण्यास नकार दिल्यास तुम्ही तुमच्या हक्कासाठी कायदेशीर नोटीस पाठवू शकता.मालमत्तेवर तुमचा दावा मांडून तुम्ही दिवाणी न्यायालयात केस दाखल करू शकता.
केस प्रलंबित असताना मालमत्तेची विक्री होणार नाही याची खात्री करण्यासाठी तुम्ही कोर्टाला खटला स्थगित करण्यास सांगू शकता.
जर मालमत्ता तुमच्या संमतीशिवाय विकली गेली असेल, तर तुम्हाला त्या खरेदीदाराला केसमध्ये पक्षकार म्हणून जोडून तुमच्या हिस्साचा दावा करावा लागेल.
➡️महत्वाची माहिती येथे क्लिक करून पहा⬅️